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法拍房不能炒了 买法拍房是“捡漏”还是“踩坑”?

2021-03-24 14:08  来源:证券日报音视频中心

    今年以来,随着各地的限购政策不断加码,不仅商品房、二手房市场降了温,法拍房交易也没有那么热了。法拍房跟普通商品房、二手房有什么区别?如果您也考虑购买法拍房,入手之前应该先了解哪些基本信息?今天就和大家聊一聊法拍房。

    简单来讲,法拍房就是原房主欠下债务后,没有能力还款,于是法院便将其名下的房产进行司法拍卖。法拍房最大的特点就是便宜,一般是市场价的八折左右。比如北京西城格调大厦一间115.93平方米的房子,市场价为500万元,起拍价只有280万元;西城区新街口处的一套13.33平方米,市场价为140万元的房子,而起拍价只有60万元。

    因为价格便宜,法拍房十分受购房者的欢迎。据瀚海研究院统计数据显示,3月15日-3月21日,北京市法拍房共挂牌房源73套,总市值3.96亿元。成交31套,成交总价2.26亿元,平均折扣为8.1折。共有219人参拍,出价1345次,平均7个人争抢一套法拍房。

    虽然有很多人想买法拍房,但大部分人都没有经验,而且很难了解到法拍房的全部信息。比如法拍房是否有人居住,如果有人,后期腾房怎么办?还要注意房屋的产权是否清晰,能不能顺利过户,房屋内部情况如何等等。另外,法拍房手续办理比较复杂,建议大家提前咨询专业人士或机构,规避潜在的各项风险。

    业内人士表示,完善法拍房市场,应进一步规范各方行为。一方面,竞买人购买法拍房要更加审慎理性,了解交易规则和潜在风险;另一方面,房产监管等有关部门应加大对一些黑中介、炒房客的打击力度,净化市场环境。

    法拍房因为不受限购政策的影响,曾一度成为炒房者的目标。有一些炒房客购买法拍房后,转手以二手房的价格卖出,赚取中间的差价。

    不过,这种行为已经引起了相关部门的关注。针对法拍房市场过热的问题,最近全国多个城市陆续出台政策,将法拍房列入限购范围。比如今年年初,上海将法拍房列入“限购”范围;3月3日,杭州将法拍房纳入了限购范围;3月22日,成都的“法拍房”也被纳入限购及限售行列。

    杭州的法拍房新政出台后,市场明显降温。在业内人士看来,限购法拍房代表着购房政策开始查缺补漏,而法拍房无疑正是被漏掉的一环。随着法拍房被纳入“限购”行列,房地产市场发展将更加规范。

(策划 证券日报音视频中心)

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