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年内房地产调控150多次 北上广深楼市降温了吗?

2021-04-20 12:41  来源:证券日报音视频中心

房价的走势一直是大家持续关注的话题,最近,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。上个月,各线城市房价的环比涨幅波动不大,同比涨幅继续上升。

据测算,3月份,4个一线城市新价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点二手价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示,截至今年4月上半月,年内各地房地产调控已经超过150次。从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。各地打补丁,政策不断加码抑制楼市过热。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,一线城市环比涨幅均回落,多个逃避限购的漏洞被一一堵上,同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入,可以看出今年一季度以来的调控正逐步显现出效果。

不少省会城市的热度不断提升,一方面和落户政策有关,另一方面则是部分城市的阶段性回暖。不过,调控相继出台,预计二季度会迎来小幅降温。

交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹表示,一线城市调控政策作用显现,新房和二手房价环比增速都较上月回落。随着房地产贷款集中度管理、严查经营贷入楼市等,以及针对重点城市的住建部定向约谈等调控升级,重点城市房价环比涨幅有望继续缩窄。

同比来看,主要受上年同期低基数影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

国家统计局资讯发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,下一步,随着保障性租赁住房建设力度的加大,长租房市场发展逐步规范,多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成,有利于促进房地产市场的平稳健康发展。

(策划 证券日报音视频中心)

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