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全力降低杠杆水平 首创置业坚持高质量发展之路

2021-05-09 23:41  来源:证券日报 向炎涛

    本报记者 向炎涛

    日前,首创置业发布2020年年报显示,2020年,企业实现营业收入212.5亿元,同比增长约2%;实现营业利润18亿元,实现归属于母企业股东净利润9.8亿元。

    2020年,首创置业坚持推动高质量发展,签约销售更加注重质量和效益,年内企业全力克服疫情防控及调控政策影响,有效把握市场窗口期,长三角、粤港澳及部分单核城市项目开盘热销,领跑市场,实现全口径销售额708.6亿元,其中操盘项目签约销售额564.2亿元,占比近80%。

    全力抢抓销售回款

    报告期内,企业多措并举,通过动态监控、强考核挂钩等方式,以确保现金及流动性充足作为阶段性经营策略中心,全力抢抓销售回款,在疫情防控常态化与行业调控持续加码的情况下,实现并表销售回款294.6亿元,同比增长11.8%。

    2020年,首创置业三大核心城市圈实现签约563.4亿元,占比80%。其中,长三角、粤港澳区域抓住市场窗口,签约额分别同比增长约12%、21%;武汉、昆明、厦门等其他潜力型强二线单核城市实现签约额145.1亿元,占比约20%,较上年同期提升近10个百分点,多区域布局成果初步显现。

    首创置业全面贯彻实行快周转策略和“369”标准,运营全面提速。武汉、昆明、郑州北多个超百万平方米大盘克服疫情影响,全面加速推盘,其中郑州北项目实现拿地8个月后即开盘。

    土地储备方面,2020年,首创置业继续坚持稳健安全的土地投资策略,审慎投资,新获北京、南京、重庆、武汉、青岛等地共10个项目,土地投资额189.9亿元,总建筑面积419.6万平方米,平均土地溢价仅2.6%,其中9个项目为底价获取。其中三大核心城市圈投资额138.9亿元,占比达73.2%。

    截至2020年12月31日,首创置业拥有土地储备总建筑面积1683.2万平方米(权益面积1095.9万平方米),土地储备总地上建筑面积1302.3万平方米(权益面积844.5万平方米)。土地储备总建筑面积中,约88%为发展物业,12%为投资性物业及其他。现有土地储备规模适中,且核心城市资源充足,可以满足企业未来三年业务运营需要。

    追求高质量发展

    对于2021年市场展望,首创置业相关人士在业绩说明会上表示,随着时间的推进,房地产调控在层层加码。目前看,国家的调控政策没有任何松动的迹象,中央对房地产“房住不炒”的定位和原则没有发生变化。2021年房地产行业依然处在强调控周期,对房地产企业确实是一个巨大的挑战。

    “首创置业作为国企背景地产企业,有很好的首都区位优势,有很好的市场化基因,也有二十几年的成功发展经验和对市场、对政策的相对深刻的理解,大家会追求健康可持续的、高质量发展之路,而不是盲目追求体量、规模甚至速度。”首创置业相关人士表示,未来几年,企业将在保持签约规模基本稳定和适度投资规模的情况下,致力于调整资产结构和业务布局,探索新利润的增长点,比如物业管理商业运营的轻资产业务平台,以此来降低杠杆水平,保持充足的流动性,增强抗风险的能力。

    谈及“三道红线”对企业带来的影响,首创置业相关人士表示,从长期来看,“三道红线”对房地产行业有积极的作用,有利于房企更加注重自身的抗风险能力的提高,优化资产结构,降低财务风险,实现健康可持续发展。企业目前与主要银行维持了非常良好的合作关系,同时企业也已经启动了相应计划,全力降低杠杆水平,严格控制债务规模,为此采取了多种措施改善相关的指标,已经取得一定成效。未来企业还将继续持续努力改善“三条红线”指标,争取尽快达标。

    首创置业相关人士还表示,下一步,企业继续把控负债、降杠杆,确保现金流的稳健安全作为一项重点工作,具体举措首先是增回款,持续加强销售回款力度,盘活存量资产,采取各种举措,进一步稳定和提升回款率。

    此外,企业将继续稳投资,坚持稳健安全的投资策略,坚持差异化非经常性的拿地,土地投资额度主要由经营回款来覆盖,量入为出,精挑细选,优中选优,减少招拍挂拿地的占比,加强合作开发,控制土地成本。严控新增融资成本,原则上存量债务规模只减不增,同时不断优化企业债务的期限结构和渠道结构,保持融资成本的相对稳定。

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