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新力控股已提前安排到期债务 管理层称不拿"地王"确保安全和利润

2021-08-31 17:46  来源:bet3365娱乐场手机版 王丽新

    本报记者 王丽新

    “如果地价涨得地产企业买不起,房价涨得老百姓买不起,都不是好事情。从长远看,调控是好事情。”8月31日上午,在新力控股2021年中期业绩说明会上,新力控股董事长、行政总裁兼实行董事张园林向《证券日报》记者表示,对新力而言,房地产是好行业,不管(年销售)规模是15万亿元还是17万亿元,关键看在大的市场蛋糕中,是否能够把自己做好。

    8月30日晚间,新力控股交上2021年中期业绩成绩单。截至2021年6月30日,新力控股全口径销售额为588亿元(人民币,下同),同比增长35%;实现权益销售额为270亿元,同比增长28.4%,完成全年销售目标的51%;确认收入112.2亿元,同比增长28.9%;母企业拥有人应占核心利润7.3亿元,同比增长7.4%。

    众所周知,经过快速扩张期,新力控股用10年时间即跻身千亿俱乐部,但在今年的中期业绩会上,管理层却透露出两个重要信息;一是谨慎理性拿地,保证利润空间;二是不会盲目追求规模大起大落,未来趋于稳健发展。“下半年抓销售抓回款,稳健拿地,推进企业平稳发展。”张园林如是称。

    不在市场上拼抢"地王"

    “第一个十年,新力控股坚决规模化战略,很快走到了‘千亿阵营’。下一个十年,‘质量’、‘健康’是写在战略规划中的关键词,不盲目为了扩大规模而扩张,投资布局上积极、谨慎、乐观。”新力控股常务副总裁刘翔向《证券日报》记者表示,接下来,新力将深耕四大已有区域,坚持多样化取地模式,不在市场上拼抢地王,为企业下一个十年发展布局打好基础。

    今年上半年,22个重点城市推行集中供地政策,在新政策形势下,新力控股保持了自身的拿地节奏,通过招拍挂、收并购、勾地等,推动更多优质合作项目落地。以南昌市新建区望城镇一居住用地为例,今年上半年,新力控股通过勾地获取该地块,成交地价仅为2158元/平方米,溢价率仅为3.3%,预计将贡献可观的销售额和利润。

    报告期内,新力控股新增5个项目,总计规划建筑面积为96万平方米,总权益投资金额为22亿元,平均拿地成本仅为4245元/平方米,二线城市投资占比达80%。截至2021年6月30日,企业旗下总权益土地储备面积达到1440万平方米,足够未来2.5年发展。

    “上半年,投资决策管理委员会深度研判的土地超过200幅,做了大量前期和市场参与工作,虽然最终拿得项目数量不多,但质量非常好。”刘翔向《证券日报》记者表示,上半年22城首轮集中供地前,预判市场会趋于理性,但结果是比较躁动和乐观的,新力保持严格的投资纪律,要拿符合投资收益率,算得过来账的地,不能为了拿地而拿地,避开热门地块和地王,现在回头看,当时的决策是正确的。

    在新力控股管理层看来,后续随着第二批集中供地规则调整,预计会为房企留出一定利润空间,但并不完全依赖公开市场,未来会加大多元化取地力度,加大合作资源的开拓,将产业勾地定为重中之重的业务拓展模式,从而控制项目的土地成本,保障项目安全且有利润空间。

    力争一年内“三道红线”转绿

    众所周知,随着行业“三道红线”监管持续深入,房地产企业的财务安全被放至空前重要的位置。在这样的行业格局下,新力控股上半年坚持审慎的财务政策,提升现金水平,增厚安全边际。

    截至2021年6月30日,新力控股连续三期经营现金流为正,现金短债比达到1.4,净负债比率进一步降至50.5%。按照“三道红线”的标准,新力控股目前处于黄档。新力控股首席财务官许进业表示,力争一年内实现三项指标全部绿档。

    对于一年到期内债务情况,许进业向《证券日报》记者表示,一年到期负债约133亿元人民币,其中,美金债接近7亿美金,以自有资金偿还或根据市场情况再融资;企业债券0.7亿元,7月份已发行企业债4.51亿元可覆盖;境内开发贷39亿元,计划销售回款偿还或循环滚动融资;信托及资管46亿元,用开发贷和销售回款偿还;ABS约1.2亿元,已经偿还。“对一年内到期债务,均已提前准备。”

    此外,新力控股管理层还表示,对外界传言的商票问题,企业有商票9.4亿元,内部有严格的管理系统,未来管理还将更加严格。接下来,新力控股将优先使用国有银行,全国性股份银行融资,建立更多总对总的战略合作关系。“目前,金融机构授信总额为952亿元人民币,其中未使用授信额度和未提款额度所占比例为74%。”

    “向管理要效益不是一句口号,希翼摆脱依靠红利吃饭的状态。”刘翔表示,未来,新力会坚持审慎灵活拿地策略,坚持深耕和品牌为先的战略导向,向精细化管理要效益,以高效周转和良好运营将财务费用压缩至合理水平,减少内卷,搭建高效的敏捷化组织。“面对未来的不确定,新力内心是坚定的,路径也是坚定的。”

(编辑 孙倩)

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