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8月份房企销售增速下滑明显 热点城市年内调控延续常态化

2021-09-03 19:52  来源:bet3365娱乐场手机版 董枳君

    本报记者 董枳君

    近日,多家机构发布1-8月份中国房地产企业销售业绩榜单。从数据上看,房企8月份无论是销售业绩增速还是拿地总额,同比和环比均下滑明显。

    据中国指数研究院数据显示,1-8月份TOP100房企销售额整体呈现下降趋势,均值为887.9亿元,增长率均值为29.8%;而1-7月份增长率均值为36.2%,下降较为明显。

    克而瑞数据显示,从累计业绩表现来看,1-8月份百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%,增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

    8月31日,在国新办资讯发布会上,住建部负责人明确表示,全面落实房地产市场长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,中央对房地产金融监管继续从严。市场人士指出,近年来房地产行业整体下行,“房住不炒”下房价被严格管控,加上“三道红线”的重压,愈发精细化的调控政策,房地产行业正在经历史上最严监管时代。

    企业拿地趋于理性

    据中指研究院数据显示,截至8月31日,有24家房企跻身千亿元军团,TOP100销售额门槛值220.1亿元。碧桂园仍然以5606亿元销售额稳居榜首,第二名恒大销售额为4465.6亿元,万科、融创分别以4439.7亿元和4151亿元位列第三、第四。

    从具体房企表现来看,据克而瑞统计,2021年8月份百强房企中近七成企业单月业绩同比下滑,其中26家同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长。

    与此同时,房企拿地也更趋理性。申万宏源证券地产分析师袁豪表示,8月份主流50家房企销售额同比下降17%,降幅较7月份扩大12个百分点,市场正在回归,投资也在下行。

    数据显示,8月份50家代表房企拿地总额同比下降76.2%,环比下降51.8%。主要由于8月份土地供给量有所下降,多个城市第二批集中供地延期,受此影响入榜地块以三、四线城市地块为主,由于三、四线城市土地均价较低,8月份单月拿地总额相应下降幅度较大。

    对此,有龙头房企相关负责人对《证券日报》记者表示,下半年企业将继续主动控制拿地总量及节奏,审慎获取高质量土地,预计权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时也指出,近日住房和城乡建设部相关负责人提出“人房地钱”四位一体管控的新提法,房地产市场长效机制建设也将继续全面落实,这无疑有利于楼市进一步回归理性。

    前8个月累计调控400次

    近一个多月以来,多地房地产调控加码。

    中原地产研究中心统计数据显示,2021年各地房地产调控政策累计出台突破400次,全面刷新历史纪录。

    事实上,自去年下半年以来,包括“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度在内多个政策陆续出台。与此同时,多地严查经营贷款违规入市,房企融资渠道持续收紧。业内人士表示,房地产行业仍将维持严监管,金融长效机制的确立对房企的影响也将持续,房企经营策略未来将发生变化,房地产行业也会迎来洗牌。

    据贝壳研究院重点统计的包含A股与H股合计的85家房企中,32家房企“零踩线”,跻身绿档,其中包括保利、华润、万科、佳兆业、雅居乐等;31家房企一条踩线,位列黄档;8家房企降负债情况仍未有较大改观,三线均踩在红档之列。

    而强监管之下,房地产市场明显降温。国家统计局数据显示,7月份商品房销售面积同比下降8.5%,增速较上月回落16个百分点,是年内首次转负。二手房市场方面,易居房地产研究院数据显示,8月份重点监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套,环比上月下跌17.9%,与去年同期相比跌幅达36.6%。

    谈及对下半年的市场预判,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静称,下半年热点城市调控延续常态化,叠加7月底住建部等八部门明确要求3年内房地产市场秩序得到明显好转,预计各城市对房地产开发、销售、物业和租赁等突出问题将重点监管,房企营销端面临一定压力。

(编辑 崔漫 上官梦露)

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